Добрый день, уважаемые специалисты в области недвижимости!

Подскажите пожалуйста.

Хочу заключить договор мены на квартиры в собственности без обременений.
В регпалате (на Коккинаки,5) сказали, что нет необходимости приносить справки с БТИ.
Договор мены хотим делать без доплат.
Но в договоре мены нужно указывать стоимость квартиры на основании какого то документа.

Есть два вопроса:
1. Этот документ может быть договором по которому покупалась квартира? Или обязательно должна быть оценка с БТИ?
2. Если сумма оценки сторонами квартиры в договоре мены будет меньше чем сумма покупки квартиры по договору купли-купли продажи, будут ли проблемы (налоговая) и проч?

Заранее огромное спасибо всем!